فهرست مطلب
یکی از بخش های مهم مالیاتی کشور دریافت مالیات از کسب و کارها میباشد که میتواند بازار اجاره را نیز در نظر گرفت، یکی از این نوع مالیات ها، مالیات بر درآمد املاک و مستغلات میباشد.
درباره این نوع مالیات مسلما سوالات زیادی وجود دارد مانند» مالیات بر درآمد اجاره املاک چگونه است؟چه کسی باید پرداخت کند؟ مالک یا مستاجر؟ در ادامه سعی خواهیم کرد تا شما را بیشتر با مالیات اجاره املاک آگاه کنیم.
همانطور که قبلا در مقالات قبلی اشاره کرده ایم مالیات در ایران به دو بخش مالیات مستقیم و مالیات غیرمستقیم طبقه بندی میشود، مالیات مستقیم نیز به دو بخش مالیات بردرآمد و دارای تقسیم میشود، مالیات بر درآمد املاک و مستغلات از مهمترین انواع آن میباشد، با توجه به اینکه مالیات بر ساخت و ساز و فروش،اجاره دارای انواع مختلفی است و بیشتر
اشخاص حقیقی و حقوقی را درگیر کرده است.
با توجه به اهمیت مالیات بر درامد اجاره املاک و مستغلات ، این نوع مالیات در قانون مالیات مستقیم در اولین ماده قانونی قرارگرفته است و طی 19 ماده (از ماده 52 تا 80) قوانین و مقررات مربوط به آن بیان شده است.
1: مالیات بر درآمد اجاره
2: مالیات بر درآمد نقل و انتقال
3: مالیات بر درآمد سرقفلی
4: مالیات بر درآمد ساختوساز
همانطور که در بالا اشاره کردیم تمام اشخاص حقیقی و حقوقی موظف به پرداخت مالیات بر درآمد املاک و مستغلات یا مالیات اجاره به سازمان مالیاتی کشور هستند، اما نحوه محاسبه مالیات اجاره املاک به این صورت است که کل اجاره دریافتی (به صوت نقدی یا غیرنقدی)، مبلغ 25 درصد به علت هزینههایی از قبیل استهلاک و تعهدات مالک کسر و درآمد به دست آمده مشمول مالیات خواهد شد.
همچنین مالک موظف است ملک را جهت استفاده مستاجر بعدی آماده کند و در صورت نیاز جهت تعمیر و نگهداری ملک اقدام نماید، طبق قانون تنها 75 درصد درآمد حاصل از درآمد املاک و مستغلات به عنوان درآمد مشمول مالیات املاک دریافت میشود
شاید خیلی از افراد به دنبال دریافت معافیت مالیاتی یا تخفیف مالیاتی باشند و به دنبال راهی باشند تا از آن استفاده کنند، خوشبختانه در قانون اساسی برای بعضی از اشخاص و درآمد ناشی از اجاره املاک معافیت های در نظر گرفته شده است که در ادامه خواهیم گفت.
اگر صاحب ملک، ملک خود را در اختیار نزدیکان خود مانند والدین، همسر، فرزند قرار دهد، از پرداخت مالیات معاف خواهد بود، اما اگر صاحب ملک، ملک را در اختیاز نزدیکان خود قرار دهد و از آنها اجاره دریافت کند و در صورتی که سازمان مالیات متوجه این موضوع شود، فرد مخاطی علاوه بر پرداخت مالیات بر درآمد املاک، باید جریمه عدم اعلام دریافت اجاره را نیز پرداخت نماید، همچنین اگر صاحب ملک دارای چند ملک یا واحد مسکونی باشد علاوه بر واحد خود میتواند هر کدام از واحد ها را برای هر یک از افراد نزدیک خود جهت سکونت واگذار نماید که شامل معافیت مالیاتی میشود.
در قوانین مالیاتی کشور آمده است که یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر معافیت مالیاتی، متراژ ملک است. بر اساس این قوانین، املاک و منازل مسکونی در تهران تا سقف 150 متر مربع و در سایر شهرستانها تا 200 متر مربع، مشمول مالیات بر درآمد املاک نخواهد بود و از پرداخت این نوع از مالیات معاف هستند.